物业纠纷中的抗辨权，是指当事人针对对方的请求权，提出一定的事实理由进行阻碍其实现的权利。比如在物业纠纷中，物业要求业主缴纳物业费，而业主认为物业服务不到位时，可以以不缴纳物业费来行使抗辩权。抗辩权可分为同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。

　　抗辩权的类型及定义

　　1、同时履行抗辩权

　　当事人互负到期债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

　　2、先履行抗辩权

　　当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方示履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

　　3、不安抗辩权

　　不安抗辩权的行使分为两个阶段：

　　第一阶段为中止履行。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：

　　（1）经营状部分严重恶化；

　　（2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

　　（3）丧失商业信用；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

　　第二阶段为解除合同。当事人依照上述规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。

　　但是，不安抗辩权的行使是有一定条件和限制的。如无确切证扰证明对方零部件失履行能力而中止履行的，或者中止履行后，对方提供适当担保时而拒不恢复履行的，不安抗辩权人承担违约责任。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百二十五条，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。

　　第五百二十六条，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。