如果开发商违约，买房人就可以根据当时签约的合同关于违约赔偿责任的规定来处理。违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的。如果客户实际损失远超过约定违约金的，也可以具体可以根据法律规定，依法申请让开发商赔偿损失。具体如何赔偿，应当根据违约的实实际情况以及法律规定确定。

　　开发商常见几种违约情形

　　1.房屋质量不符合合同约定的标准

　　我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

　　实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

　　一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

　　二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

　　2.房产证逾期未办下来的

　　逾期办理的，按合同约定承担逾期办理的违约责任，逾期办理超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。“一定期限”是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

　　开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

　　3.宣传与实际交付的房子不一致

　　房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

　　法律依据

　　《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。