国城镇住宅用地，不是只有20年使用期限，自取得该地的土地使用权之时算起，城镇住宅用地使用年限为七十年。需要注意的是，土地使用权有期限规定，如果期限届满的时候，就需要按照法律规定进行续期，所以，不同的情况所处理的方式会不一样。

　　房屋年限须知

　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地七十年；

　　(二)工业用地五十年；

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　(五)综合或者其他用地五十年。

　　买二手房如何查询房屋产权

　　1、要卖方提供产权证书、身份证件以等合法的证件。如果是出租出去的房子，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

　　2、到房地产交易中心查询房屋产权状况。包括：房屋产权人，共有财产的各共有人的产权比例。

　　3、查验房屋有无债务负担。例如：抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有，所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，住宅用地的使用年限是70年；工业用地使用年限是50年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限是40年；教育、科学文化、体育用地的使用年限为50年；其他用地的使用年限为50年。