关于我市房地产市场调研报告
2023-04-30 本站作者 【 字体:大 中 小 】
__年以来,在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策,特别是在我市“房产新政”影响和带动下,我市房地产市场明显活跃,开发投资逐渐向好,商品房销售持续上升,政策效应进一步显现。
一、当前我市房地产发展现状
(一)房地产开发投资处于低位调整中。1-11月,我市房地产开发投资94.9亿元,同比下降9.0%,较今年最低点回升近6个百分点,比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示),占全社会固定资产投资的比重为10.0%,比三季度下降0.1个百分点。
市区共完成房地产开发投资56.0亿元,同比下降19.7%,占全市房地产开发总量的59.0%;四县(市)共完成开发投资38.9亿元,同比增长12.4%,占全市房地产开发总量的41.0%。投资额与上年同期比较,只有江都、宝应保持增长,降幅较大的有广陵、开发区和仪征(详见下表)。
从房地产投资构成情况看,1-11月,商品住宅完成投资78.4亿元,同比下降8.7%,占房地产开发投资额比重为82.6%;办公楼完成投资1.2亿元,同比下降21.7%;商业营业用房完成投资额10.5亿元,同比下降23.5%;其他用房完成投资额4.8亿元,同比增长48.4%。办公楼、商业营业用房、其他用房分别占房地产开发投资额比重为1.3%、11.0%、5.1%,商品住宅投资、其他用房占比重同比略有提高(见下表)。
1-11月房地产开发投资结构表
投资额(亿元)占开发投资比重(%)比重同比增减(%)房地产开发投资
94.9——其中:商品住宅
78.482.60.2办公楼
1.21.3-0.1商业营业用房
10.511.0-2.1其他用房
4.85.11.9
(二)房地产建设规模“二升一降”。随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温,市场供应已经发生积极变化,施工面积、竣工面积保持一定规模的增长,新开工面积同比下降,但下降幅度逐渐收窄。
1-11月,全市商品房施工面积1135.9万平方米,同比增长13.6%;其中住宅面积887.4万平方米,同比增长4.1%;办公楼26.7万平方米,同比增长75.5%;商业营业用房161.7万平方米,同比增长52.5%。竣工面积276.7万平方米,同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米,同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米,同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米,同比增长111.1%。新开工面积293.0万平方米,同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米,同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米,同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米,同比下降8.6%。
(三)新政助今年商品房销售增势强劲。1-11月,全市商品房共销售313.1万平方米,同比增长58.5%。其中,住宅销售面积286.8万平方米,同比增长64.7%;办公楼销售面积3.8万平方米,同比增长92.5%;商业营业用房销售面积20__万平方米,同比增长8.0%。商品房销售额147.6亿元,同比增长92.1%;其中住宅销网售额130.8亿元,同比增长103.2%;办公楼销售额2.2亿元,同比增长116.9%;商业营业用房销售额14.0亿元,同比增长27.6%。
(四)开发资金到位情况良好,资金紧张状况有所缓解。今年以来,随着商品房销售逐步回升,成交量显著增加,开发企业资金回笼速度加快,全市房地产开发资金到位情况良好。1-11月,全市房地产开发企业到位资金总量为149.5亿元,同比增长12.5%,其中本年到位资金为131.2亿元,同比增长13.3%;上年末结余资金为18.4亿元。到位资金总量的增速高于去年全年增速1.1个百分点。今年开发资金来源数为同期开发投资完成额的1.6倍,高于去年同期1.3倍的水平。再从本年到位资金中的其它资金来源情况看,1-11月,全市房地产开发企业的其它资金来源为76.2亿元,同比网增长19.2%,其中定金及预收款和个人按揭贷款同比分别增长32.2%和87.2%。到位资金增速加快表明今年以来随着商品房销售的活跃,企业回笼资金情况良好。
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