为了确保自己的权益和利益，购买老旧二手房需要注意房屋质量、位置、房龄及周边环境设施。根据二手房交易相关规定，老旧二手房过户流程包括签订买卖合同、办理产权调档、缴纳税费、办理过户登记手续以及领取房产证。

购买老旧二手房需要重点关注房屋质量。由于这些房屋可能存在一定的磨损和老化问题，必须仔细检查房屋的结构、墙体、屋顶、地基等方面是否存在明显的问题。另外，应该查看房屋的水电设施是否完好，排查潜在的安全隐患，确保购买的房屋符合自己的居住要求。

房屋的位置是购买老旧二手房时需要考虑的重要因素之一。房屋的地理位置对生活便利性、交通状况以及日常生活品质都有很大影响。购买者应该关注房屋所在区域的发展前景、交通便利程度以及周边配套设施等。一个好的位置能够提供更好的生活和投资价值。

房龄也是需要重点考虑的因素。老旧二手房的房龄一般较长，对于一些需要长期居住的人来说，选择相对较新的二手房可能更为合适。虽然老旧二手房价格较低，但是需要面临维修和装修等方面的额外费用。购买者应该充分评估自己的经济实力和计划居住时间，并在此基础上做出明智的选择。

周边环境设施是购买老旧二手房时需要考虑的因素之一。一个良好的生活环境可以提升居住舒适度和生活品质。购买者可以关注房屋周边的学校、医院、商场、公园以及交通等配套设施情况。这些设施的完善程度可以直接影响到居住的便利性和舒适度。

购买老旧二手房是一个需要慎重考虑的决策，确保自己的权益和利益得到有效保障。